Alquilar tu vivienda como alojamiento turístico sin licencia puede acarrear sanciones graves. Por eso, es fundamental cumplir con la normativa vigente. Te explicamos los pasos para obtener, regularizar o asegurarte de que tu licencia turística esté en regla en Cataluña.
- Consulta la normativa municipal
Cada municipio tiene competencia para autorizar o limitar el número de licencias. Algunos como Tossa de Mar, Lloret de Mar o Barcelona aplican moratorias, cupos o limitaciones zonales. Por eso, el primer paso es acudir al Ayuntamiento correspondiente y verificar si en tu zona está permitida la concesión de nuevas licencias turísticas.
- Verifica que cumples los requisitos técnicos mínimos
Antes de iniciar el trámite, tu vivienda debe reunir una serie de condiciones mínimas. Estas suelen incluir:
- Cédula de habitabilidad vigente
- Certificado de eficiencia energética
- Seguro de responsabilidad civil
- Mobiliario y equipamiento adecuados (ropa de cama, menaje, electrodomésticos)
- Condiciones de salubridad y accesibilidad
- Instalaciones en buen estado y funcionales
Es recomendable hacer una revisión técnica o contactar con un gestor que pueda ayudarte a validar estos requisitos.
- Presenta la DRIAT (Declaración Responsable de Inicio de Actividad Turística)
Este es el documento oficial que inicia el proceso administrativo. Es una declaración jurada que puede presentarse de forma telemática a través del canal empresarial de la Generalitat de Catalunya, o bien presencialmente en el Ayuntamiento si lo permite.
En la DRIAT deberás incluir:
- Datos identificativos del titular y del inmueble
- Documentación que acredite los requisitos anteriores
- Número de habitaciones y capacidad del alojamiento
- Confirmación de que se dispone del seguro y se cumple la normativa
Una vez presentada, podrás comenzar a operar de forma provisional como alojamiento turístico, a la espera de la validación.
- Inscripción en el Registre de Turisme de Catalunya (RTC)
Cuando tu solicitud haya sido aprobada, recibirás un número oficial de inscripción en el RTC. Este número debe estar obligatoriamente visible en todos los anuncios, contratos, webs o plataformas donde promociones tu alojamiento. No incluirlo puede acarrear sanciones.
Además, deberás colocar una placa identificativa en la entrada del inmueble (según normativa municipal).
- Pago de tasas e impuestos
El alquiler turístico conlleva obligaciones fiscales:
- Tasa turística (IEET): se debe cobrar al huésped por noche de estancia. Su cuantía varía según el tipo de alojamiento y la zona.
- Declaración de ingresos: los beneficios obtenidos deben declararse como rendimiento del capital inmobiliario o actividad económica, según el caso.
- IVA e IRPF: si contratas servicios adicionales (como limpieza, lavandería o recepción), puede que debas darte de alta como actividad económica.
- Regularización o verificación de tu licencia
Si ya estás alquilando sin licencia, es crucial que inicies un proceso de regularización lo antes posible. Algunas zonas permiten legalizar actividades previas, mientras que en otras está expresamente prohibido. También puedes solicitar una revisión del número RTC si tienes dudas sobre su validez o si ha habido cambios en el inmueble.
- Recomendación profesional
Desde ESPAI SALIONS recomendamos contar con asesoramiento profesional para todo el proceso, especialmente si:
- La vivienda pertenece a varios propietarios
- Está ubicada en una zona con alta presión turística
- Tienes dudas sobre la fiscalidad o los servicios incluidos
- No resides habitualmente en el inmueble
Nosotros podemos ayudarte a iniciar, revisar o actualizar tu licencia, evitando errores administrativos o sanciones inesperadas.
Conclusión
Obtener y mantener en regla la licencia turística no solo es un requisito legal, sino también una garantía de calidad, seguridad y profesionalidad. Un apartamento con licencia ofrece mayor confianza a los huéspedes, mejores resultados en plataformas y evita cualquier riesgo innecesario. En ESPAI SALIONS, ponemos nuestra experiencia a tu servicio para facilitar todos los trámites y que tú solo te preocupes de disfrutar los beneficios de tu propiedad.